В 2020 году мировые рынки вошли в полосу шторма и не могут покинуть ее до сих пор. Политические разногласия, санкции и пошлины только усугубляют ситуацию. На их фоне акции международных корпораций проседают в цене, молодые компании закрываются, сырье обесценивается, а предсказать дальнейший ход событий практически невозможно.
Именно это и заставило опытных инвесторов обратить внимание на израильский рынок недвижимости. Действительно ли покупка квартиры в этой стране способна принести прибыль? Давайте разбираться.
Инвестиционный климат Израиля
Вооруженный конфликт, развернувшийся в Газе в октябре 2023 года, посеял смуту в рядах репатриантов: одни решили отложить переезд, другие засобирались в страну исхода. Но инвесторов не проведешь. Они твердо знают, что для Израиля военные конфликты в порядке вещей – они загораются и потухают, а страна живет в привычном для нее ритме. Инвестиционный климат на рынке недвижимости не меняется годами:
- Центральное Статистическое Бюро Израиля установило, что рост цен на жилье в диапазоне 10 лет в среднем по стране составляет 85%. Это значит, что получить прибыль в долгосрочной перспективе возможно, даже если вы не сдаете ее в аренду. Естественный рост цены гарантирует прибыль;
- Проблем со сдачей в аренду тоже нет. Численность населения Израиля постоянно растет – прибывают репатрианты, взрослеют члены многодетных еврейских семей и создают свои ячейки общества. Плюс во многие регионы постоянно приезжают туристы. Поэтому спрос на аренду жилья есть всегда. Особенно, в крупных городах – Хайфе, Тель-Авиве и других;
- Гарантии для иностранных инвесторов. В 2022-2023 годах многие россияне столкнулись с санкциями и негативным отношением к ним западного мира – на их зарубежные владения массово накладывались аресты, проводилась конфискация имущества.
В Израиле подобный ход событий исключен. В стране живут выходцы из разных стран мира, а большинство репатриантов прибыло из стран бывшего СССР;
- Низкие риски. Израиль – маленькое государство, территория застройки в котором резко ограничена. Это поддерживает соотношение между спросом и предложением, влияющее на постоянный рост цен. Поэтому купить жилье, которое с годами подешевеет, здесь практически невозможно;
- Ипотека для иностранцев. Если у вас нет полной суммы для покупки квартиры, можно воспользоваться услугами банка и получить до 50% от стоимости под 4-7%.
Благоприятный микроклимат в сфере покупки недвижимости поддерживается и особым отношением банковской системы к клирингу. Детальная проверка происхождения капитала исключает «отмывание денег» в Израиле.
Израиля за 1 минуту
Недостатки инвестирования в недвижимость Израиля
Идеальных вариантов не существует – в любую бочку меда добавлена ложка дегтя. Если в Европе это аннулирование «золотых виз», то в Израиле – их полное отсутствие. Так, покупка жилья не становится веским аргументом для получения ВНЖ. Вы по-прежнему можете находиться в Израиле не более 90 дней из 180, а для беспрепятственного въезда нужно оформить электронное разрешение. Поэтому пользование недвижимостью будет ограниченным.
К этому также стоит прибавить:
- Дополнительные расходы на покупку жилья. В Израиле для иностранцев предусмотрен налог на приобретение, также придется оплатить оценку недвижимости, а при получении ипотеки – ее страховку. Справедливости ради стоит отметить, что налога на собственность в стране нет, что полностью компенсирует высокий порог входа;
- Изначально высокие цены на жилье. Квартира с двумя спальнями в Тель-Авиве в хорошем районе обойдется не дешевле 1 млн. долларов;
- Для выгодных инвестиций придется изучить особенности рынка. Потому как цены и спрос на аренду находятся в прямой зависимости от жилых кварталов. Так, на одной и той же улице цена может разниться на 100 000 долларов только потому, что в одной ее части проживают ортодоксальные евреи или арабы. Поэтому без профессиональной помощи выбрать хороший вариант трудно.
Несмотря на все эти недостатки, российские инвесторы продолжают активно покупать недвижимость в Израиле, прибегая к помощи риэлторов и агентств. Причиной тому является стабильный рост цен, высокая ликвидность и крайне низкие риски – это надежный способ сохранить и приумножить капитал даже во время мирового кризиса.
Как пользоваться квартирой в Израиле?
Рассмотрим все возможные варианты.
Репатриация
Приобретать жилье лучше уже после получения Теудат-зеута. В этом случае вы не будете считаться иностранцем и получите все льготы репатрианта: государственную ипотеку под 2,5%, субсидию от государства – 15% от стоимости квартиры, 90% скидки на арнону (налог на землю) в течение первых 5 лет. К тому же купить жилье в Израиле после переезда будет проще по ряду причин:
«Дача» в Израиле
Многим россиянам зимой очень хочется уехать подальше от морозов в -20 градусов или обратиться в хорошую клинику за границей, а не местную больницу. Если у вас есть жилье в Израиле, вы можете себе позволить все эти удовольствия:
Россияне имеют право въезжать в страну без визы – по электронному разрешению, и проводить в ней до 90 дней подряд. Это значимое преимущество как для владельцев, так и для их гостей – за это время можно отдохнуть, пройти лечение и посетить достопримечательности Израиля.
Сдача в аренду
В Израиле съем жилья – очень распространенное явление. Поэтому все алгоритмы сделок отлажены и изменениям не подлежат:
Доход на росте стоимости
Это пассивная стратегия в Израиле всегда дает свои плоды. Ведь здесь не бывает «замороженных» строек, а в течение 10 лет цена на квартиру возрастает вдвое – при стабильности шекеля и невысоком уровне инфляции в стране. Суть стратегии заключается в покупке жилья на этапе off-plane и продаже его через 5-10 лет, когда в районе будет развита инфраструктура. Такой подход полностью избавляет от хлопот по сдаче в аренду и уходу за жильем, при этом позволяет заработать 80-100% прибыли.
Наследство для детей
Сегодня вы покупаете квартиру в Тель-Авиве за 1 млн долларов, а пока ваш ребенок достигнет совершеннолетия, ее стоимость может возрасти до 2 млн. При этом, сочетая несколько стратегий, можно ежемесячно получать арендную плату в размере 800-1200 долларов в месяц.
Штаб-квартира для бизнеса
Достижения Кремниевой долины постоянно подогревают интерес иностранных предпринимателей. Здесь они ищут партнеров и разработчиков для своих проектов, ведут с ними переговоры и посещают конференции. Квартира в одном из крупных городов станет комфортным домом при многочисленных поездках в Израиль на бизнес-встречи.
Инвестиции в недвижимость Израиля – островок стабильности, в котором инвесторы могут переждать бурю на рынках, сохранить и приумножить свой капитал. А наличие жилья в стране открывает еще массу возможностей, от получения арендной платы до отдыха на средиземноморском побережье и лечения в лучших клиниках страны.
Login with Google