Аренда недвижимости Израиля является активным сегментом рынка. Высокий спрос на жилье объясняется тем, что в страну приезжают не только репатрианты, но и иностранные специалисты, пациенты клиник, туристы и паломники.

Собственники предпочитают сдавать жилье на длительный срок
Можно попытаться снять жилье самостоятельно, без помощи маклера, но это может оказаться не так просто, как кажется. А стоимость услуг маклера обычно равняется размеру месячной арендной платы.
Собственники предпочитают сдавать жилье на длительный срок. И если у арендатора меняются обстоятельства и он хочет расторгнуть договор аренды, то деньги ему никто не вернет. То же работает и в обратную сторону, поэтому прежде, чем приступать к поиску жилья, желательно определиться с местом работы, чтобы выбранное в неудачном месте жилье потом не съело ваш бюджет.
Есть вариант полюбовного досрочного расторжения договора аренды при условии, что вы найдете жильцов вместо себя и новые жильцы устроят арендодателя.
Итак, чтобы оформить сделку вам нужно:
- Подписать договор
Никогда не подписывайте документ, если вы не совсем поняли его содержание. Договора в Израиле составляются на иврите. Если ваши знания языка не позволяют вам вникнуть во все детали, воспользуйтесь помощью переводчика, а лучше обратитесь к юристу.
- Оплатить аренду
Для оплаты вам потребуется чековая книжка: вы выписываете 12 чеков на каждый месяц аренды и гарантийные чеки.
- Предоставить гарантии
Собственники хотят чувствовать себя полностью защищенными, и закон их в этом поддерживает. В качестве гарантии может выступать физическое лицо, банковский залог («арвут банкаит») или своеобразный вексель («штар хов»).
Физическое лицо — это «поручитель», который готов разделить с вами ответственность и оплатить услуги аренды в случае, если вы по каким-то причинам окажетесь неплатежеспособны. Собственник вправе попросить предоставить зарплатные ведомости вашего гаранта, если речь идет о дорогостоящем жилье.
«Арвут банкаит» — на вашем банковском счету блокируется сумма в размере трехмесячной арендной платы, и банк выдает вам соответствующий чек. Этот чек передается собственнику, чтобы в случае форс-мажора он мог его обналичить.
«Штар хов» — документ, который позволяет собственнику через суд взыскать с арендодателя компенсацию за порчу его имущества. Обычно при нормальных отношениях с собственником до этого не доходит.
Как видите, к вопросу с жильем в Израиле стоит подойти со всей ответственностью и уделить внимание не только юридическим нюансам, но и налаживанию контакта с арендодателем.
О том, как россиянину приобрести жилье в Израиле в собственность, читайте в публикации на нашем сайте: