Покупка жилья – вопрос, который волнует каждого человека. А репатрианта – вдвойне. Ведь от наличия квартиры зависит многое – комфорт проживания, размеры ежемесячных платежей и скорость адаптации на новой родине.
Стоит ли решаться на этот шаг, каковы тенденции рынка недвижимости и можно ли получить ипотеку на выгодных условиях – обо всем этом читайте в этой статье.
Общие тренды на рынке жилья в Израиле
Вооруженный конфликт, разгоревшийся в Газе в октябре 2023 года, нанес мощный удар по экономике Израиля. Значительная часть средств была направлена на вооружение и поддержание армии. Прогноз международных бюро был пессимистичным. Но, как показала практика, тенденций рынка недвижимости эти обстоятельства не изменили. Уже в феврале 2024 года спрос на жилье начал восстанавливаться, а по итогам года прирост стоимости составил 6,2% в среднем по стране.
А отчет Центрального Бюро Статистики Израиля за первый квартал 2025 года и вовсе порадовал инвесторов:
- Годовой рост цен на вторичное жилье составил 7,5%;
- На новостройки – 6,4%;
- Лидерами же в сфере роста цен ожидаемо стали Тель-Авив и Хайфа – 9,7% и 11,7% соответственно.
Основные драйверы роста цен на недвижимость в Израиле
Специалисты по недвижимости отмечают два скачка роста на жилье: сразу после сдачи квартир их владельцам и после развития инфраструктуры района. Второй этап охватывает период в 5-10 лет. Поэтому и динамику цен рекомендуется оценивать в долгосрочном периоде. В большинстве городов Израиля рост стоимости квартиры в интервале 10 лет в среднем составляет 85%, а в отдельных регионах достигает 100-120%.
Такие темпы роста объясняются действием локальных факторов, характерных только для Израиля:
- Ограниченные предложения. Израиль – небольшая страна с достаточно плотной застройкой. Поэтому площадок для расположения новых домов в ней не так много. Естественно, что в условиях ограниченного строительства цены на жилье продолжают активно подниматься как застройщиками, так и собственниками;
- Рост населения. Еврейские семьи в большинстве случаев многодетные, а постоянный приток репатриантов умножает эту динамику. Только из России за последние 3 года в Израиль переехало более 95 000 человек. Поэтому спрос на покупку жилья тоже растет самым естественным образом.
- Уровень жизни населения. Зарплаты врачей, IT-специалистов и инженеров, превышающие 8-10 тысяч долларов в месяц, позволяют приобретать жилье за дорого. При этом большинство из них выбирает новостройки со всеми удобствами в развитых районах.
- Интерес иностранных инвесторов. Недвижимость – одно из самых надежных вложений. А если она способна прибавить 85-100% в цене за 10 лет и приносить 2-3 тысячи долларов ренты ежемесячно, то она не может не заинтересовать людей, которые ищут, куда выгодно вложить деньги.
Цены на жилье в разных городах и регионах
Как и в большинстве стран мира, стоимость недвижимости в Израиле определяется множеством факторов: площадью квартиры, типом жилья, его расположением и инфраструктурой вокруг. При этом цены в разных городах и даже внутри них могут значительно разниться. Для сравнения мы привели сведения по нескольким городам, пользующимся популярностью у репатриантов.
| Город | Характеристики квартиры | Цена в 2025 году, шекелей |
| Беэр-Шева | 3-комнатная, площадью 70 кв.м. | 820 000 |
| 4-комнатная, 95 кв.м. | 1 045 000 | |
| 4-комнатная, 129 кв.м. с большим балконом | 1 100 000 | |
| Модиин | 3-комнатная с балконом, 65 кв.м. | 2 605 000 |
| 4-комнатная, 120 кв.м. | 3 100 000 | |
| Нетания | 3-комнатная, 65 кв.м. | 2 030 000 |
| Коттедж, 190 кв.м. с садом | 4 120 000 | |
| Хайфа | 2-комнатная, 49 кв.м. | 1 150 000 |
| 4-комнатная, 115 кв.м. | 1 300 000 | |
| Тель-Авив | 3-комнатная, 66 кв.м. | 3 200 000 |
| 3-комнатная, 80 кв.м. | 3 075 000 | |
| Иерусалим | 3-комнатная, 65 кв.м., в доме 1940 года | 3 050 000 |
| 4-комнатная, 75 кв.м. | 2 500 000 | |
| Ришон Ле-Цион | 2-комнатная, 50 кв.м. | 1 200 000 |
| Назарет | 3-комнатная, 60 кв.м. | 600 000 |
Покупка жилья в крупных городах и прилегающих к ним населенных пунктах – отличный вариант для инвестиций. Ведь именно в них предпочитают снимать жилье новые репатрианты, IT-специалисты и другие люди, выбирающие жилье поближе к месту работы.
Недорогие квартиры на периферии предпочитают преимущественно пенсионеры и местные жители, работающие в локальных компаниях. Какой вариант подойдет вам, становится понятно уже после первых двух лет жизни в Израиле. Именно в этот период многие репатрианты решаются на покупку собственного жилья.
Ипотека под 2,5% и другие особенности кредитования
Высокие цены на жилье не становятся преградой для его покупки. И репатрианты, и местные жители обращаются в банки за финансированием и нередко получают его на выгодных условиях. При этом в Израиле действует два основных варианта ипотеки, каждый из которых имеет собственное назначение:
Коммерческая ипотека используется преимущественно при покупке второй недвижимости – при переезде в другой город, улучшении жилищных условий или для сдачи в аренду. Также получить ее могут иностранные инвесторы. Но при этом банковское финансирование покроет не более 50% от стоимости выбранного объекта.
Ипотека для репатриантов
Нестабильность стала фактором, который правит во всем мире. И даже в таких условиях в Израиле стремятся создать максимально комфортные условия для репатриантов – этнических евреев, для которых страна желает стать «родным домом». Так, в 2025 году условия государственной ипотеки были несколько скорректированы:
- Получить ее могут люди в возрасте от 18 до 65 лет;
- Для молодежи сроки погашения увеличены до 35 лет, а для пенсионеров максимально возможный период составляет 10 лет;
- Ставка по ипотеке зафиксирована на уровне 2,5%;
- Максимальная сумма кредитования – не более 75% от стоимости недвижимости;
- Также каждый репатриант может рассчитывать на подарок – субсидию от государства в размере 15% от стоимости жилья. Погашаться она будет по 1% в год.
Но за привлекательными условиями скрываются и определенные нюансы. Например, в Израиле проверка платежеспособности заемщика несколько отличается от российских стандартов. Банки учитывают несколько факторов:
- Размер доходов заемщика. Вам не одобрят ипотеку, если сумма ежемесячного платежа превысит 30% от зарплаты. Поэтому зачастую запрашивать кредит лучше полным составом семьи – в этом случае будет учитываться совокупный доход супругов;
- Количество иждивенцев в семье. В Израиле очень любят детей и стремятся создать для них все условия. Но если у вас пятеро малышей, а жена домохозяйка, то в кредите могут отказать по вполне обоснованным сомнениям в вашей платежеспособности;
- Банк оценивает движения по вашему счету. Чем грамотнее вы распоряжаетесь деньгами, чем меньше у вас возникает долгов и спонтанных покупок, тем выше шанс на одобрение ипотеки. Так, человек с меньшим доходом и финансовой грамотностью имеет больше шансов получить финансирование, чем обладатель большой зарплаты, регулярно уходящий в минус.
Также важно знать, что при оформлении ипотеки вас ждут дополнительные расходы. В частности, обязательными требованиями банка становится страхование жилья, вашей жизни и здоровья, а также оценка недвижимости профессионалом.
Ипотека для иностранцев
Покупка жилья в чужой стране – верный способ получить долгосрочную визу и переехать туда на ПМЖ. Но только не в Израиле. Здесь иностранец может приобрести хоть десяток квартир и даже воспользоваться ипотекой, но права на проживание он не получит. Поэтому приобретают их только с инвестиционной целью – для последующей сдачи в аренду.
При этом важно иметь в виду:
- Получить ипотеку вы сможете не более чем на 50% от стоимости недвижимости;
- Выбирать квартиру придется только в тех районах, которые пользуются спросом – в основном это варианты стоимостью от 3 млн шекелей;
- Кредитование возможно только на коммерческих условиях, при этом каждый банк волен предлагать свои варианты.
Рынок недвижимости в Израиле не ушел в регрессировал – спрос продолжает расти, а вместе с ним уверенно поднимаются и цены. Поэтому репатриантам, которые намерены и дальше проживать в стране, и инвесторам лучше задуматься о покупке жилья сейчас – пока условия остаются выгодными.
Login with Google