Как купить квартиру в Израиле

Полина Румянцева — Специалист отдела персонального обслуживания

Купить недвижимость в Израиле можно у застройщика или у бывшего владельца. Оформление сделки обычно занимает 3-6 месяцев, но большинство покупателей обращаются к адвокатам, чтобы сэкономить время и минимизировать риски. В статье вы узнаете, что нужно сделать при покупки квартиры в Израиле.

16 августа 2022(обновлено) Просмотров: 196 Время на прочтение: 2 мин.

Шаги при покупке квартиры

  1. Проверка чистоты объекта;
  2. Подписание договора купли-продажи;
  3. Оплата первого взноса;
  4. Регистрация предупредительной записи в Табу;
  5. Уведомление налоговой о сделке;
  6. Сбор справок из мэрии и банка;
  7. Поэтапная плата по условиям договора;
  8. Принятие квартиры и подписание акта;
  9. Регистрация права собственности.

Что нужно проверить перед покупкой

  • Действительно ли квартира находится в собственности продавца: проверить запись в земельном реестре — табу;
  • Отсутствие ипотеки, арестов, ограничений и договора долгосрочной: после оформления сделки  долги продавца переходят покупателю;
  • Статус технического состояния квартиры: сравнить фактический план квартиры с утвержденным комиссией по планированию и строительству;
  • Факт уплаты налога на улучшение или на рост цены недвижимости.

Ипотека для репатриантов

Репатрианты могут получить льготный кредит на покупку жилья — машканту.

Основные условия машканты:

  • Срок кредита от 4 до 30 лет;
  • Банк покрывает до 75% стоимости квартиры;
  • Процентная ставка не превышает 3%.

Государство субсидирует 15% стоимости жилья. Если в течение 15 лет оно остается в собственности заемщика, возвращать дотацию не надо.

Условия машканты рассматриваются индивидуально и зависят от того, сколько времени заемщик проводит в Израиле, служил ли он в ЦАХАЛ и от уровня его зарплаты.

Какие налоги нужно заплатить

Налог на покупку квартиры в Израиле ступенчатый и варьируется от 3,5 до 10%. 

Минимальный налог на первую и единственную квартиру начисляется, если ее стоимость выше 1744505 шекелей. Далее величина налога растет с увеличением стоимости объекта недвижимости.

Если квартира не первая или жилье приобретает нерезидент, то налог начисляется в любом случае и составляет от 5 до 10%  от стоимости объекта.

Для новых репатриантов есть налоговые льготы на покупку квартиры в течение 7 лет после получения гражданства.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

  • Комиссионные риелтора;
  • Банковские расходы. Если покупатель берет ипотеку, придется заплатить комиссионные за открытие дела, гонорары оценщику и нотариусу, оплатить страховку;
  • Регистрационные сборы — агрот ришум.

Купить квартиру в Израиле не сложнее, чем в любой другой стране. Главное, помнить про все тонкости оформления и оставаться бдительным при проверке документов.

Оставить комментарий
Узнайте ваши шансы получить гражданство Израиля

    Мы являемся коммерческой организацией, которая оказывает помощь в получении израильского гражданства и Даркона