Как купить квартиру в Израиле

Шаги при покупке квартиры

1. Проверка чистоты объекта;
2. Подписание договора купли-продажи;
3. Оплата первого взноса;
4. Регистрация предупредительной записи в Табу;
5. Уведомление налоговой о сделке;
6. Сбор справок из мэрии и банка;
7. Поэтапная плата по условиям договора;
8. Принятие квартиры и подписание акта;
9. Регистрация права собственности.

Что нужно проверить перед покупкой

• Действительно ли квартира находится в собственности продавца: проверить запись в земельном реестре — табу;
• Отсутствие ипотеки, арестов, ограничений и договора долгосрочной: после оформления сделки  долги продавца переходят покупателю;
• Статус технического состояния квартиры: сравнить фактический план квартиры с утвержденным комиссией по планированию и строительству;
• Факт уплаты налога на улучшение или на рост цены недвижимости.

Ипотека для репатриантов

Репатрианты могут получить льготный кредит на покупку жилья — машканту.

Основные условия машканты:

• Срок кредита от 4 до 30 лет;
• Банк покрывает до 75% стоимости квартиры;
• Процентная ставка не превышает 3%.

Государство субсидирует 15% стоимости жилья. Если в течение 15 лет оно остается в собственности заемщика, возвращать дотацию не надо.

Условия машканты рассматриваются индивидуально и зависят от того, сколько времени заемщик проводит в Израиле, служил ли он в ЦАХАЛ и от уровня его зарплаты.

Какие налоги нужно заплатить

Налог на покупку квартиры в Израиле ступенчатый и варьируется от 3,5 до 10%. 

Минимальный налог на первую и единственную квартиру начисляется, если ее стоимость выше 1744505 шекелей. Далее величина налога растет с увеличением стоимости объекта недвижимости.

Если квартира не первая или жилье приобретает нерезидент, то налог начисляется в любом случае и составляет от 5 до 10%  от стоимости объекта.

Для новых репатриантов есть налоговые льготы на покупку квартиры в течение 7 лет после получения гражданства.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

• Комиссионные риелтора;
• Банковские расходы. Если покупатель берет ипотеку, придется заплатить комиссионные за открытие дела, гонорары оценщику и нотариусу, оплатить страховку;
• Регистрационные сборы — агрот ришум.

Купить квартиру в Израиле не сложнее, чем в любой другой стране. Главное, помнить про все тонкости оформления и оставаться бдительным при проверке документов.