Цены на жильё в Израиле росли все последние 10 лет, и лишь к 2022 году замедлились. Этому способствовало повышение процентных ставок. Война в Газе, начавшаяся в октябре 2023 года, тоже немного охладила рынок, но ненадолго.
Уже в январе 2024 года произошло значительное восстановление количества сделок купли-продажи. Об этом говорилось в обзоре, подготовленном Министерством финансов. А в феврале число сделок выросло на 19% в сравнении с тем же периодом 2023 года.
Рынок недвижимости Израиля имеет большое значение для инвесторов, застройщиков и домовладельцев, поскольку он служит индикатором экономической стабильности и роста.
Как изменились цены на жильё за последний год
Средняя цена жилой недвижимости в Израиле в первом квартале года выросла до 2,23 миллиона шекелей (примерно $606 000) по сравнению с 2,1 миллиона шекелей ($571 000) годом ранее.
Звание самого дорогого города страны по-прежнему удерживает Тель-Авив: в 1-м квартале 2024 года квартира здесь в среднем обходилась покупателям в 4,14 миллиона шекелей, или 1,2 миллиона долларов.
Город | Средняя стоимость (в млн. шекелей / млн. долларов) | |
в мае 2023 года | в мае 2024 года | |
Тель-Авив | 2,962 / 0,811 | 4,140 / 1,200 |
Герцлия | 3,478 / 0,939 | 3,800 / 1,000 |
Рамат-Ган | 3,276 / 0,885 | 3,000 / 0,817 |
Кфар-Саба | 2,915 / 0,787 | 2,900 / 0,790 |
Нетания | 2,610 / 0,705 | 2,800 / 0,763 |
А вот последний анализ рынка аренды жилья показывает, что цены на аренду в большинстве израильских городов снизились в 1-м квартале 2024 года в среднем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Так, например, в Герцлии средняя цена аренды трёхкомнатной квартиры (с 2-мя спальнями) составила 9 556 шекелей, тогда как в 1-м квартале прошлого года она достигала отметки в 11 295 шекелей. Это снижение на 15,4%.
В число антирекордсменов попали также Нагария (минус 13,33%) и Кирьят-Гат (минус 12,35%).
В Хайфе, «русской столице Израиля», летом 2023 года аренда трёхкомнатной квартиры обходилась в 3 460 шекелей ($933). В апреле 2024-го аналогичная квартира сдавалась за 3 165 шекелей ($854).
Пример – квартиры в Иерусалиме и Герцлии, которые были проданы в конце апреля 2024 года:
Иерусалим | Герцлия | |
Число комнат (спален) | 3 (2) | 3 (2) |
Площадь, м2 | 72 | 77 |
Этаж (всего этажей) | 1 (12) | 1 (14) |
Год сдачи дома | 2023 | 2026 |
Наличие парковочного места | нет | нет |
Цена, шекелей | 2 146 523 | 3 765 000 |
Квартира в Герцлии при сопоставимых характеристиках обошлась покупателю почти в два раза дороже, хотя дом ещё даже не введён в эксплуатацию.
Тенденции израильского рынка недвижимости: чего ожидать в 2024 году?
Война в Газе не могла не отразиться на ценах на жильё – особенно в тех регионах, которые сегодня являются небезопасными. Строительство домов замедлилось из-за нехватки палестинских рабочих, а высокие ставки по кредитам снижают прибыльность в отрасли. Всё это ограничивает ввод нового жилья.
![сколько стоит квартира в Израиле](https://russia-israel.com/wp-content/uploads/2024/06/kvartiry-v-izraile-430x285.jpg)
Аналитики ожидают, что умеренный рост цен на недвижимость продолжится. Но в течение года могут происходить небольшие колебания.
Дальнейшая урбанизация, развитие инфраструктуры, государственная политика будут стимулировать спрос на жильё и коммерческую недвижимость.
Однако такие охлаждающие факторы, как высокая стоимость жилья, неопределённость в сфере финансового регулирования и геополитические риски, могут препятствовать росту рынка.
Влияние на рынок израильской недвижимости оказывает и политика правительства, связанная с зонированием земель, выдачей разрешений на строительство, налогообложением и программами доступного жилья.
Перспективы инвестирования в израильскую недвижимость в 2024 году
На рынке недвижимости Израиля никогда не возникали «пузыри». Даже на фоне продолжающейся войны в Газе цены после незначительного и краткосрочного падения вернулись туда, где они были до 7 октября 2023 года, и продолжают подниматься. Это говорит о стабильности рынка.
Во втором квартале 2024 года статистика показывает устойчивую тенденцию к росту стоимости недвижимости. Индекс цен показывает ежемесячный рост примерно на 1%. Это происходит на фоне растущего спроса и одновременного снижения темпов строительства.
За последние полтора года цены на недвижимость выросли более чем на 20%, а за 5 лет, по данным Центрального статистического бюро, средняя стоимость жилья увеличилась на 39,6%. Таким образом, вложение в израильскую недвижимость остаётся прекрасной долгосрочной инвестицией.