Цены на недвижимость в Израиле в 2024 году

Цены на жильё в Израиле росли все последние 10 лет, и лишь к 2022 году замедлились. Этому способствовало повышение процентных ставок. Война в Газе, начавшаяся в октябре 2023 года, тоже немного охладила рынок, но ненадолго.

Уже в январе 2024 года произошло значительное восстановление количества сделок купли-продажи. Об этом говорилось в обзоре, подготовленном Министерством финансов. А в феврале число сделок выросло на 19% в сравнении с тем же периодом 2023 года.

Рынок недвижимости Израиля имеет большое значение для инвесторов, застройщиков и домовладельцев, поскольку он служит индикатором экономической стабильности и роста.

Как изменились цены на жильё за последний год

Средняя цена жилой недвижимости в Израиле в первом квартале года выросла до 2,23 миллиона шекелей (примерно $606 000) по сравнению с 2,1 миллиона шекелей ($571 000) годом ранее.

Звание самого дорогого города страны по-прежнему удерживает Тель-Авив: в 1-м квартале 2024 года квартира здесь в среднем обходилась покупателям в 4,14 миллиона шекелей, или 1,2 миллиона долларов.

А вот последний анализ рынка аренды жилья показывает, что цены на аренду в большинстве израильских городов снизились в 1-м квартале 2024 года в среднем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Так, например, в Герцлии средняя цена аренды трёхкомнатной квартиры (с 2-мя спальнями) составила 9 556 шекелей, тогда как в 1-м квартале прошлого года она достигала отметки в 11 295 шекелей. Это снижение на 15,4%.

В число антирекордсменов попали также Нагария (минус 13,33%) и Кирьят-Гат (минус 12,35%).

В Хайфе, «русской столице Израиля», летом 2023 года аренда трёхкомнатной квартиры обходилась в 3 460 шекелей ($933). В апреле 2024-го аналогичная квартира сдавалась за 3 165 шекелей ($854).

Пример – квартиры в Иерусалиме и Герцлии, которые были проданы в конце апреля 2024 года:

 Квартира в Герцлии при сопоставимых характеристиках обошлась покупателю почти в два раза дороже, хотя дом ещё даже не введён в эксплуатацию.

Тенденции израильского рынка недвижимости: чего ожидать в 2024 году?

Война в Газе не могла не отразиться на ценах на жильё – особенно в тех регионах, которые сегодня являются небезопасными. Строительство домов замедлилось из-за нехватки палестинских рабочих, а высокие ставки по кредитам снижают прибыльность в отрасли. Всё это ограничивает ввод нового жилья.

Аналитики ожидают, что умеренный рост цен на недвижимость продолжится. Но в течение года могут происходить небольшие колебания.

Дальнейшая урбанизация, развитие инфраструктуры, государственная политика будут стимулировать спрос на жильё и коммерческую недвижимость.

Однако такие охлаждающие факторы, как высокая стоимость жилья, неопределённость в сфере финансового регулирования и геополитические риски, могут препятствовать росту рынка.

Влияние на рынок израильской недвижимости оказывает и политика правительства, связанная с зонированием земель, выдачей разрешений на строительство, налогообложением и программами доступного жилья.

Перспективы инвестирования в израильскую недвижимость в 2024 году

На рынке недвижимости Израиля никогда не возникали «пузыри». Даже на фоне продолжающейся войны в Газе цены после незначительного и краткосрочного падения вернулись туда, где они были до 7 октября 2023 года, и продолжают подниматься. Это говорит о стабильности рынка.

Во втором квартале 2024 года статистика показывает устойчивую тенденцию к росту стоимости недвижимости. Индекс цен показывает ежемесячный рост примерно на 1%. Это происходит на фоне растущего спроса и одновременного снижения темпов строительства.

За последние полтора года цены на недвижимость выросли более чем на 20%, а за 5 лет, по данным Центрального статистического бюро, средняя стоимость жилья увеличилась на 39,6%. Таким образом, вложение в израильскую недвижимость остаётся прекрасной долгосрочной инвестицией.