Цены на недвижимость в Израиле в 2024 году

Как менялся рынок израильской недвижимости в последние годы и что говорят нам эти тенденции о перспективах для инвесторов.

24 июня 2024(обновлено) Просмотров: 247 Время на прочтение: 4 мин.
119180, Россия, г. Москва, ул. Большая Полянка 43, стр. 3
Российско-Израильский Консультационный Центр

Цены на жильё в Израиле росли все последние 10 лет, и лишь к 2022 году замедлились. Этому способствовало повышение процентных ставок. Война в Газе, начавшаяся в октябре 2023 года, тоже немного охладила рынок, но ненадолго.

Уже в январе 2024 года произошло значительное восстановление количества сделок купли-продажи. Об этом говорилось в обзоре, подготовленном Министерством финансов. А в феврале число сделок выросло на 19% в сравнении с тем же периодом 2023 года.

Цены на жилую недвижимость в начале 2024 года после небольшого спада снова пошли вверх. По данным, которые приводит Центральное статистическое бюро, цены постоянно росли с ноября 2023 года.

Рынок недвижимости Израиля имеет большое значение для инвесторов, застройщиков и домовладельцев, поскольку он служит индикатором экономической стабильности и роста.

Как изменились цены на жильё за последний год

Средняя цена жилой недвижимости в Израиле в первом квартале года выросла до 2,23 миллиона шекелей (примерно $606 000) по сравнению с 2,1 миллиона шекелей ($571 000) годом ранее.

Звание самого дорогого города страны по-прежнему удерживает Тель-Авив: в 1-м квартале 2024 года квартира здесь в среднем обходилась покупателям в 4,14 миллиона шекелей, или 1,2 миллиона долларов.

Город Средняя стоимость (в млн. шекелей / млн. долларов)
в мае 2023 года в мае 2024 года
Тель-Авив 2,962 / 0,811 4,140 / 1,200
Герцлия 3,478 / 0,939 3,800 / 1,000
Рамат-Ган 3,276 / 0,885 3,000 / 0,817
Кфар-Саба 2,915 / 0,787 2,900 / 0,790
Нетания 2,610 / 0,705 2,800 / 0,763

А вот последний анализ рынка аренды жилья показывает, что цены на аренду в большинстве израильских городов снизились в 1-м квартале 2024 года в среднем на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Так, например, в Герцлии средняя цена аренды трёхкомнатной квартиры (с 2-мя спальнями) составила 9 556 шекелей, тогда как в 1-м квартале прошлого года она достигала отметки в 11 295 шекелей. Это снижение на 15,4%.

В число антирекордсменов попали также Нагария (минус 13,33%) и Кирьят-Гат (минус 12,35%).

В Хайфе, «русской столице Израиля», летом 2023 года аренда трёхкомнатной квартиры обходилась в 3 460 шекелей ($933). В апреле 2024-го аналогичная квартира сдавалась за 3 165 шекелей ($854).

Конечно, когда идёт речь о сравнении цен на жильё, невозможно найти два абсолютно одинаковых объекта – даже если квартиры находятся в одном доме. Поэтому можно говорить лишь об относительных величинах.

Пример – квартиры в Иерусалиме и Герцлии, которые были проданы в конце апреля 2024 года:

  Иерусалим Герцлия
Число комнат (спален) 3 (2) 3 (2)
Площадь, м2 72 77
Этаж (всего этажей) 1 (12) 1 (14)
Год сдачи дома 2023 2026
Наличие парковочного места нет нет
Цена, шекелей 2 146 523 3 765 000

 Квартира в Герцлии при сопоставимых характеристиках обошлась покупателю почти в два раза дороже, хотя дом ещё даже не введён в эксплуатацию.

Тенденции израильского рынка недвижимости: чего ожидать в 2024 году?

Война в Газе не могла не отразиться на ценах на жильё – особенно в тех регионах, которые сегодня являются небезопасными. Строительство домов замедлилось из-за нехватки палестинских рабочих, а высокие ставки по кредитам снижают прибыльность в отрасли. Всё это ограничивает ввод нового жилья.

сколько стоит квартира в Израиле

Аналитики ожидают, что умеренный рост цен на недвижимость продолжится. Но в течение года могут происходить небольшие колебания.

Дальнейшая урбанизация, развитие инфраструктуры, государственная политика будут стимулировать спрос на жильё и коммерческую недвижимость.

Однако такие охлаждающие факторы, как высокая стоимость жилья, неопределённость в сфере финансового регулирования и геополитические риски, могут препятствовать росту рынка.

Влияние на рынок израильской недвижимости оказывает и политика правительства, связанная с зонированием земель, выдачей разрешений на строительство, налогообложением и программами доступного жилья.

Перспективы инвестирования в израильскую недвижимость в 2024 году

На рынке недвижимости Израиля никогда не возникали «пузыри». Даже на фоне продолжающейся войны в Газе цены после незначительного и краткосрочного падения вернулись туда, где они были до 7 октября 2023 года, и продолжают подниматься. Это говорит о стабильности рынка.

Во втором квартале 2024 года статистика показывает устойчивую тенденцию к росту стоимости недвижимости. Индекс цен показывает ежемесячный рост примерно на 1%. Это происходит на фоне растущего спроса и одновременного снижения темпов строительства.

Инвестиции в недвижимость Израиля, сделанные сегодня, могут принести неплохой доход даже при условии достаточно высокой процентной ставки: аналитики полагают, что к началу 2025 года она составит 3,75%. Инфляция в течение этого года ожидается на уровне 2,7%.

За последние полтора года цены на недвижимость выросли более чем на 20%, а за 5 лет, по данным Центрального статистического бюро, средняя стоимость жилья увеличилась на 39,6%. Таким образом, вложение в израильскую недвижимость остаётся прекрасной долгосрочной инвестицией.

Оставить комментарий
Получите бесплатную консультацию
специалиста по гражданству Израиля